Columns & Nieuws
Is beleggen in vastgoed nu interessant?
De Tip van Tielkemeijer
Gepubliceerd in De Week aan de Costa www.deweek.net
Download hier het artikel in PDF formaat
In de Quote500 staan nog steeds veel personen die hun geld hebben verdiend met vastgoed. Zij hebben belegd in winkelpanden, kantoorgebouwen of verhuurden ‘deurtjes’. De tijd dat je een nieuw koophuis kon aanbetalen met de overwaarde van je vorige huis is ook nog maar een paar jaar geleden. Helaas komt dat nu niet veel meer voor.
Vastgoedfraude, de kredietcrisis en moeizame kredietverstrekking hebben de vastgoedmarkt midscheeps getroffen. Leegstand en failliete huurders versterken het idee dat je je geld beter ergens anders in kunt stoppen, dan in stenen.
Er zijn genoeg redenen te verzinnen om nu niet in commercieel vastgoed, zoals kantoren en winkelcentra, te beleggen, maar geldt dat ook niet voor aandelen, obligaties en grondstoffen? Geld dat je voorlopig niet nodig hebt kan worden gestald op een spaarrekening, maar de rente-opbrengst weegt niet op tegen de geldontwaarding. Bovendien snoept de fiscus mee uit uw spaarpot.
Commercieel vastgoed is mijns inziens nog steeds een interessante beleggingsmogelijkheid. Het is simpelweg een andere beleggingscategorie dan aandelen of obligaties en daarmee past vastgoed dus goed in een gespreide beleggingsportefeuille. Een veelgemaakte fout is echter dat beleggers zich niet goed genoeg oriënteren op de mogelijkheden. Vaak wordt er gekozen voor een zogenoemde vastgoed-cv met slechts een paar kantoorgebouwen in portefeuille. Als er dan één of meerder huurders vertrekken heeft de belegger een strop. Participeren in een winkelcentrum kan een interessant alternatief zijn, maar oh wee als de prognoses niet uitkomen. En welke particuliere belegger heeft er nu verstand van winkelcentra?
CV-beleggers worden gelokt met klinkende namen en hoge, gegarandeerde uitkeringen. De AFM waarschuwde echter eind vorig jaar dat zij bijna een derde van dit soort vastgoedfondsen als zeer risicovol betitelt. Wie in zo’n CV heeft belegd moet bovendien vaak lijdzaam afwachten, want de fondsen zijn niet beursgenoteerd en dus bijna niet te verkopen. Professionele beleggers kennen de gevaren van dit soort producten, wees dus als particuliere belegger op uw hoede. Het goed begrijpen van de risico’s is belangrijk. Op www.afm.nl/consumenten staat een checklist. Beursgenoteerd commercieel vastgoed is veel makkelijker te verhandelen. Bovendien worden dit soort beleggingsfondsen beter gevolgd door analisten en toezichthouders. Ik vind dat een groot pluspunt.
Kiest u dan wel voor een goed gespreide, internationale vastgoedportefeuille. Er zijn genoeg beleggingsfondsen te vinden met vastgoed op plekken in de wereld waar de economie volop draait. Een mix tussen kantoorgebouwen en winkelcentra verdient natuurlijk de voorkeur, risicospreiding kan nooit ver genoeg gaan. De beloning voor een dergelijke belegging is in de meeste gevallen een hoog dividendrendement en een betere bescherming tegen inflatie.
Telefoon 010 - 20 40 560
Reageren op dit artikel? Mail@tielkemeijer.nl
De informatie in deze column is bedoeld voor educatieve doeleinden en geen professioneel beleggingsadvies of aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen.
- Sinds 1997
- Onafhankelijk en objectief
- Internationale focus
- Specialist in alle beleggingscategorieën
- Vergoeding naar prestatie
- Persoonlijk contact
- Volledig gecertificeerd
De Tip van Tielkemeijer
Gepubliceerd in De Week aan de Costa www.deweek.net
Download hier het artikel in PDF formaat
In de Quote500 staan nog steeds veel personen die hun geld hebben verdiend met vastgoed. Zij hebben belegd in winkelpanden, kantoorgebouwen of verhuurden ‘deurtjes’. De tijd dat je een nieuw koophuis kon aanbetalen met de overwaarde van je vorige huis is ook nog maar een paar jaar geleden. Helaas komt dat nu niet veel meer voor.
Vastgoedfraude, de kredietcrisis en moeizame kredietverstrekking hebben de vastgoedmarkt midscheeps getroffen. Leegstand en failliete huurders versterken het idee dat je je geld beter ergens anders in kunt stoppen, dan in stenen.
Er zijn genoeg redenen te verzinnen om nu niet in commercieel vastgoed, zoals kantoren en winkelcentra, te beleggen, maar geldt dat ook niet voor aandelen, obligaties en grondstoffen? Geld dat je voorlopig niet nodig hebt kan worden gestald op een spaarrekening, maar de rente-opbrengst weegt niet op tegen de geldontwaarding. Bovendien snoept de fiscus mee uit uw spaarpot.
Commercieel vastgoed is mijns inziens nog steeds een interessante beleggingsmogelijkheid. Het is simpelweg een andere beleggingscategorie dan aandelen of obligaties en daarmee past vastgoed dus goed in een gespreide beleggingsportefeuille. Een veelgemaakte fout is echter dat beleggers zich niet goed genoeg oriënteren op de mogelijkheden. Vaak wordt er gekozen voor een zogenoemde vastgoed-cv met slechts een paar kantoorgebouwen in portefeuille. Als er dan één of meerder huurders vertrekken heeft de belegger een strop. Participeren in een winkelcentrum kan een interessant alternatief zijn, maar oh wee als de prognoses niet uitkomen. En welke particuliere belegger heeft er nu verstand van winkelcentra?
CV-beleggers worden gelokt met klinkende namen en hoge, gegarandeerde uitkeringen. De AFM waarschuwde echter eind vorig jaar dat zij bijna een derde van dit soort vastgoedfondsen als zeer risicovol betitelt. Wie in zo’n CV heeft belegd moet bovendien vaak lijdzaam afwachten, want de fondsen zijn niet beursgenoteerd en dus bijna niet te verkopen. Professionele beleggers kennen de gevaren van dit soort producten, wees dus als particuliere belegger op uw hoede. Het goed begrijpen van de risico’s is belangrijk. Op www.afm.nl/consumenten staat een checklist. Beursgenoteerd commercieel vastgoed is veel makkelijker te verhandelen. Bovendien worden dit soort beleggingsfondsen beter gevolgd door analisten en toezichthouders. Ik vind dat een groot pluspunt.
Kiest u dan wel voor een goed gespreide, internationale vastgoedportefeuille. Er zijn genoeg beleggingsfondsen te vinden met vastgoed op plekken in de wereld waar de economie volop draait. Een mix tussen kantoorgebouwen en winkelcentra verdient natuurlijk de voorkeur, risicospreiding kan nooit ver genoeg gaan. De beloning voor een dergelijke belegging is in de meeste gevallen een hoog dividendrendement en een betere bescherming tegen inflatie.
Telefoon 010 - 20 40 560
Reageren op dit artikel? Mail@tielkemeijer.nl
De informatie in deze column is bedoeld voor educatieve doeleinden en geen professioneel beleggingsadvies of aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen.
- Sinds 1997
- Onafhankelijk en objectief
- Internationale focus
- Specialist in alle beleggingscategorieën
- Vergoeding naar prestatie
- Persoonlijk contact
- Volledig gecertificeerd