Columns & Nieuws
De Tip van Toen: Eigen haard, goud waard?
De Tip van Tielkemeijer
Gepubliceerd in De Week aan de Costa www.deweek.net
Download hier het artikel in PDF formaat
“Een eigen huis, een plek onder de zon” zong René Froger in 1988. Maar er zijn sindsdien nogal wat donkere wolken samengepakt boven die eigen dakpannen. De navolgende column is uit april 2006 (!) maar had net zo goed vandaag geschreven kunnen zijn.
Er is geen land in de wereld waar het eigen woningbezit fiscaal zo wordt gestimuleerd als in Nederland. Echter, in politiek Nederland is het H-woord weer hoorbaar: de hypotheekrenteaftrek moet worden beperkt en op den duur helemaal verdwijnen, met als argument hiervoor dat de aftrek voornamelijk ten goede komt aan veelverdieners met dure huizen. Bovendien levert de aftrek diverse onzekerheden op. Als de hypotheekrente oploopt kost dit de overheid veel geld, iedere procent rentestijging betekent maar liefst 1,5 miljard euro aan extra belasting teruggaven.
De hypotheekrenteaftrek zorgt ervoor dat veel huizenbezitters een maximale hypotheek afsluiten en niet aflossen. Dat maakt de woningmarkt kwetsbaar. Zolang huizenprijzen gelijk blijven of oplopen gaat het goed, daarom is elk ingrijpen in de aftrekbaarheid van hypotheekrente een delicaat proces. Een veel gebruikt voorbeeld is het ingrijpen in Zweden in 1991, met desastreuze gevolgen voor de huizenprijzen, de werkgelegenheid en de economie in zijn algemeenheid. Als de Nederlandse overheid te drastisch ingrijpt kan dit dus vergaande negatieve effecten hebben.
Toch valt het te verwachten dat de aftrekbaarheid verder zal worden beperkt, bijvoorbeeld tot een bepaald maximum van het rente- of hypotheekbedrag. Er zijn meer scenario’s denkbaar, maar die zullen waarschijnlijk te progressief en ingrijpend zijn. Het is wel te hopen dat er snel duidelijkheid komt, want het is juist onzekerheid die huizenbezitters en beleggers kopschuw maken. Het is overigens niet waarschijnlijk dat in de huidige kabinetsperiode al knopen zullen worden doorgehakt, dus de komende jaren is het ‘business as usual’.*
Onzekerheid over de hypotheekrente-aftrek werkt verlammend voor de huizenmarkt. De psychologische effecten kunnen voor een sneeuwbaleffect zorgen. Als het vertrouwen wegebt, stagneert de huizen- en de aandelenmarkt.
Gelukkig valt ook andersom te redeneren: als de economie aantrekt, huizenprijzen stijgen en de aandelenmarkten weer oplopen, dan kan het toch nog goed komen: onder die omstandigheden is het de Engelse overheid met succes gelukt om de fiscale bevoordeling van huizenbezitters naar nul te reduceren. Daar is overigens wel dertig jaar over gedaan. Dan zijn we zeven kabinetten verder…
* Dit schreef ik in 2006. Het idee leeft dat er deze kabinetsperiode ook niets gaat veranderen, maar wie weet hoe lang deze kabinetsperiode nog duurt?
Telefoon 010 - 20 40 560
Reageren op dit artikel? Mail@tielkemeijer.nl
De informatie in deze column is bedoeld voor educatieve doeleinden en geen professioneel beleggingsadvies of aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen.
- Sinds 1997
- Onafhankelijk en objectief
- Internationale focus
- Specialist in alle beleggingscategorieën
- Vergoeding naar prestatie
- Persoonlijk contact
- Volledig gecertificeerd
De Tip van Tielkemeijer
Gepubliceerd in De Week aan de Costa www.deweek.net
Download hier het artikel in PDF formaat
“Een eigen huis, een plek onder de zon” zong René Froger in 1988. Maar er zijn sindsdien nogal wat donkere wolken samengepakt boven die eigen dakpannen. De navolgende column is uit april 2006 (!) maar had net zo goed vandaag geschreven kunnen zijn.
Er is geen land in de wereld waar het eigen woningbezit fiscaal zo wordt gestimuleerd als in Nederland. Echter, in politiek Nederland is het H-woord weer hoorbaar: de hypotheekrenteaftrek moet worden beperkt en op den duur helemaal verdwijnen, met als argument hiervoor dat de aftrek voornamelijk ten goede komt aan veelverdieners met dure huizen. Bovendien levert de aftrek diverse onzekerheden op. Als de hypotheekrente oploopt kost dit de overheid veel geld, iedere procent rentestijging betekent maar liefst 1,5 miljard euro aan extra belasting teruggaven.
De hypotheekrenteaftrek zorgt ervoor dat veel huizenbezitters een maximale hypotheek afsluiten en niet aflossen. Dat maakt de woningmarkt kwetsbaar. Zolang huizenprijzen gelijk blijven of oplopen gaat het goed, daarom is elk ingrijpen in de aftrekbaarheid van hypotheekrente een delicaat proces. Een veel gebruikt voorbeeld is het ingrijpen in Zweden in 1991, met desastreuze gevolgen voor de huizenprijzen, de werkgelegenheid en de economie in zijn algemeenheid. Als de Nederlandse overheid te drastisch ingrijpt kan dit dus vergaande negatieve effecten hebben.
Toch valt het te verwachten dat de aftrekbaarheid verder zal worden beperkt, bijvoorbeeld tot een bepaald maximum van het rente- of hypotheekbedrag. Er zijn meer scenario’s denkbaar, maar die zullen waarschijnlijk te progressief en ingrijpend zijn. Het is wel te hopen dat er snel duidelijkheid komt, want het is juist onzekerheid die huizenbezitters en beleggers kopschuw maken. Het is overigens niet waarschijnlijk dat in de huidige kabinetsperiode al knopen zullen worden doorgehakt, dus de komende jaren is het ‘business as usual’.*
Onzekerheid over de hypotheekrente-aftrek werkt verlammend voor de huizenmarkt. De psychologische effecten kunnen voor een sneeuwbaleffect zorgen. Als het vertrouwen wegebt, stagneert de huizen- en de aandelenmarkt.
Gelukkig valt ook andersom te redeneren: als de economie aantrekt, huizenprijzen stijgen en de aandelenmarkten weer oplopen, dan kan het toch nog goed komen: onder die omstandigheden is het de Engelse overheid met succes gelukt om de fiscale bevoordeling van huizenbezitters naar nul te reduceren. Daar is overigens wel dertig jaar over gedaan. Dan zijn we zeven kabinetten verder…
* Dit schreef ik in 2006. Het idee leeft dat er deze kabinetsperiode ook niets gaat veranderen, maar wie weet hoe lang deze kabinetsperiode nog duurt?
Telefoon 010 - 20 40 560
Reageren op dit artikel? Mail@tielkemeijer.nl
De informatie in deze column is bedoeld voor educatieve doeleinden en geen professioneel beleggingsadvies of aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen.
- Sinds 1997
- Onafhankelijk en objectief
- Internationale focus
- Specialist in alle beleggingscategorieën
- Vergoeding naar prestatie
- Persoonlijk contact
- Volledig gecertificeerd